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新修訂的《陜西省物業服務收費管理辦法》9月1日起執行 不得單獨收取電梯、景觀等 共用設施運行維護檢測費

索 引 號:19081508552966 發布時間:2019-08-12 08:45 來源:區政府辦 瀏覽次數:
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電梯、景觀等共用共有設施設備運行維護檢測費用納入物業服務成本,不再由物業公司另行收取;空置1個月以上的房屋、自由或者租賃車位物業費和車位費應當下調……8月8日,新修訂的《陜西省物業服務收費管理辦法》(以下簡稱《辦法》)公布。

根據物業性質和特點實行政府指導價和市場調節價

《辦法》指出,物業服務收費是指物業服務企業按照合同約定向業主提供服務所收取費用的統稱,包括物業服務費、物業管理區域內交通工具停放服務費(以下統稱“停車服務費”)和其他服務費。

按照不同物業的性質和特點,分別實行政府指導價和市場調節價。其中,成立業主大會之前的住宅小區(多層、高層)、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業服務費和停車服務費實行政府指導價。除此之外,其他類型物業的物業服務費和停車服務費實行市場調節價。其他服務費均實行市場調節價。

物業服務費根據房屋的建筑面積按月計收,物業服務合同對計收時間另有約定的除外。其中,對于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造費用,《辦法》規定,“應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務成本或者物業服務支出。”

物業服務企業應當按照有關規定實行明碼標價

《辦法》還就物業服務企業和業主行為作了明確規定,要求物業服務企業應當按照合同約定向業主收取相關費用,不得將簽訂《前期物業服務合同》或者《物業服務合同》內容以外的其他服務合同作為向業主交付物業的前置條件強制捆綁、強制服務、強制收費,或者只收費不服務、多收費少服務,以及變相收費。

其中,物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務成本或者物業服務支出。

物業管理區域內照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業主共有公共配套設施設備的用水、用電費用以及電梯維護保養和年檢費用計入物業服務費成本,不得單獨收取。

供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等專業經營單位,實行抄表到戶的,應當向最終用戶收取有關費用,相關費用不得計入物業服務費成本。

此外,物業服務企業應當按照有關規定實行明碼標價,公示物業服務企業名稱、服務項目、服務標準、收費標準、計費方式、收費依據、投訴舉報電話等信息,自覺接受監督。

空置1個月以上房屋物業費應當下調

《辦法》鼓勵對物業管理區域內短時停車服務費實行優惠,規定“對臨時車輛停放服務費應當限定單日收費最高上限。”

但是對于“臨時停放30分鐘之內的車輛;執行公務的軍隊、武警、公安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛;殘疾人車輛(僅限小區地面無障礙車位停放的由殘疾人駕駛的車輛)”等車輛臨時進入物業管理區域內停放的,《辦法》要求不得收取費用。

此外,業主因自身原因逾期不辦理物業交付手續的,其空置期間的物業服務費、停車服務費從建設單位書面通知業主辦理交付手續截止日期的次日起由業主按月交納。

《辦法》還規定,經業主驗收,暫不使用或者使用后因自身原因空置1個月以上的房屋、自有或者租賃車位經物業服務企業登記確認后,其空置期間的物業服務費、停車服務費應當下調。實行政府指導價的由各設區市、縣(市)人民政府確定下調幅度;實行市場調節價的按照物業服務合同執行。

根據《辦法》,利用、占用共用部位、共用設施設備從事廣告、出租等經營活動的,所得收益歸屬全體業主所有,優先用于抵扣物業服務費或者專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。

此外,物業服務企業要在每年第一季度將上一年度物業服務合同履行情況、歸屬業主收益等情況在物業管理區域內顯著位置據實公示,公示時間不得少于一個月。業主有權查閱、抄錄或者復制所有歸屬全體業主收益的相關財務資料,物業服務企業應當提供便利。

對于超過政府指導價標準收費、不實行明碼標價等違法違規行為,相關部門將依據有關法律、法規以及規定嚴肅查處。


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